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上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复，承租国有房屋用于经营 ，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的，应予支持 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善、个人原因等 ，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况，因此不适用不可抗力的规定。
受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服 ”的客观情况，属于不可抗力事件 。
2022年上海疫情封控期间,房租能否减免?
〖壹〗、022年上海疫情封控期间 ，房租能否减免需分情况讨论 ，承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业 、个体工商户可按政策减免，承租非国有企业房屋或个人居住用房的承租人需协商或依据实际情况判断。具体如下：承租国有企业房屋从事生产经营的小微企业 、个体工商户减免政策：第一档：所有地区内的最终承租方 ，2022年免除3个月租金 。
〖贰〗、可以减免：根据政策规定 ，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期 。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业 、征用房屋以及全年经营亏损，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金。
〖叁〗、具体来说 ，所有地区的最终承租方在2022年可享受3个月的免租期。对于被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控 、停业 、征用房屋以及全年经营亏损的最终承租方，除了3个月的免租期之外 ，还有额外3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金 。免租金额的确定以租赁合同为准，不包括物业费、停车费等管理费用 。
〖肆〗 、022年上海疫情封控期间，租客可通过协商 、政策依据及法律原则争取租金减免或合同变更 ，具体需根据承租主体性质和房屋用途分类处理。
温暖同行,携手战“疫”丨平安租赁诠释企业责任担当
〖壹〗、平安租赁在3月上海面临疫情考验时 ，积极践行企业社会责任，通过多项公益举措为守“沪 ”战“疫 ”贡献力量 ，诠释了企业的责任担当 ，具体如下：捐赠防疫物资，助力重点区域疫情防控陆家嘴金融城耀华滨江人才公寓因人群密集 、有核酸阳性住户 ，防疫压力大 ，且消杀物资紧缺，向平安租赁发来求助信息 。
〖贰〗 、坚守初心 ，以奋斗书写租赁人的青春之诗 ，体现在平安租赁人于上海封控期间主动逆行、保障业务运转、互帮互助及感受公司温暖关爱的行动中，他们用实际行动诠释了奋斗与担当 。主动逆行 ，保障业务基础运转3月27日晚 ，上海发布封控管理通知后，平安租赁公司总部职场立即启动最小化预案执行。
〖叁〗 、021年二季度，平安人寿先后获得深圳发改委“总部企业贡献奖” 、经济观察报“粤港澳大湾区卓越企业”称号 。作为诞生于粤港澳大湾区的民族金融企业 ，平安人寿始终致力于服务国家战略、 社会 民生 ，积极发挥保险资金长周期优势，助力地方经济增长 ，为国富民强 、人民幸福贡献力量 。
