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- 〖壹〗 、为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…
- 〖贰〗 、减租、减税 、贷款利率下浮超10%……苏州出台十条措施支持中小企业抗“疫...
- 〖叁〗 、期待更多“中国好房东 ”!金牛区多个商场出台减免租金措施!
- 〖肆〗、上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
为什么倡议房东减租?今天,我采访了广州租赁协会会长…
疫情属于不可抗力因素 ，对整个社会经济都造成了影响 。在这种情况下 ，倡议房东减租是一种社会责任的体现，大家共同分担风险 ，有助于社会经济的恢复和发展 。然而 ，这一倡议也引发了一些争议。
如果租客因租金压力过大而搬走，房东可能面临房屋空置期，增加寻找新租客的成本和时间 。减租虽在短期内减少了收入 ，但能保证长期稳定的租金收益 ，实现房租良性循环 。响应政策号召：一些地方政府或行业协会会发布减租倡议，如广州市住房租赁行业协会发布《致全市业主的减租倡议书》。
在病毒肆虐期间 ，确实存在真假难辨的各类倡议 ，部分“协会”倡议房东减免房租却未以身作则，甚至有伪造机构发布虚假倡议的情况 ，这些行为可能引发房东与房客的矛盾 ，给政府添乱。
多地政府与行业协会倡议减免租金 为了减轻经济对各类企业造成的影响，近期不少地方呼吁业主（房东）减免租金 。1月30日 ，广州市房地产租赁协会发布“致全市业主（房东）的减租倡议书 ”（简称“减租倡议书 ”） 。
减租、减税 、贷款利率下浮超10%……苏州出台十条措施支持中小企业抗“疫...
〖壹〗 、苏州市出台的十条措施主要从加大金融支持、稳定职工队伍 、减轻企业负担三方面支持中小企业抗“疫” ，具体内容如下：加大金融支持确保小微企业信贷余额不下降 、融资成本降低 各银行机构确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额，对受疫情影响较大及有发展前景但暂时受困的小微企业 ，不得盲目抽贷、断贷 、压贷。
〖贰〗 、苏州于2月2日出台了“支持中小企业共渡难关苏‘惠’十条” ，具体内容如下：加大金融支持 确保小微企业信贷余额不下降：各银行机构加大对小微企业的支持，确保2020年小微企业信贷余额不低于2019年同期余额 。对受疫情影响较大，以及有发展前景但暂时受困的小微企业 ，不得盲目抽贷、断贷、压贷 。
〖叁〗 、苏州：2月2日印发“惠企十条 ” ，针对受新冠疫情影响 、生产经营困难的中小企业提供支持，政策执行期暂定为发布之日起3个月。对重点领域和资金困难的中小企业 ，在原有贷款利率水平上下浮10%以上 ，确保2020年小微企业融资成本不高于2019年同期水平 。
期待更多“中国好房东”!金牛区多个商场出台减免租金措施!
金牛区多个商场积极响应减租倡议，出台租金减免措施以共抗疫情 ，展现了“中国好房东 ”的担当与作为 。万达商管集团：1月28日 ，万达商管集团宣布，自1月24日至2月25日期间 ，对全国各地所有万达广场的商户实行租金及物业费全免政策。这一举措预计将为商户减免租金30-40亿元 ，有效缓解了商户在疫情期间的经营压力 。
“好房东们 ”积极行动众多购物中心为租户主动减租减租情况统计：据赢商网不完全统计，万达商管、九方置业 、保利商业等连锁商业集团 ，以及部分位于广州 、深圳、福州 、昆明等城市的购物中心 ，纷纷为入驻品牌商户提供租金优惠 。
事件背景与房东立场背景：在疫情期间，相关部门和协会提议国营单位 、股份公司给予中小企业、商户一定的租金减免，以减轻企业和个人的压力。然而 ，部分住宅租户错误理解了倡议书的内容 ，以为所有房东都要给租客减免租金，甚至有个别租客拿文件来威胁房东 。
减免3至6个月租金日前 ，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作 ，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金 。
上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?
店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质 、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复 ，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的 ，应予支持。
受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见、不能避免 、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件 。
如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善 、个人原因等，那么租户不能主张免除租金。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，因此不适用不可抗力的规定 。
受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免 。
协商后 ，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金 。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力 ”主张减免 ，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金。
可以减免：根据政策规定，这类承租方在2022年可享受3个月的免租期 。若被列为疫情中高风险地区或因防疫要求被封控、停业 、征用房屋以及全年经营亏损 ，则可额外享受3个月的租金减免 ，总计可减免6个月租金 。
