本文目录一览：

• 〖壹〗、重点城市春节新房成交不及预期,是什么原因导致的
• 〖贰〗 、上海发布“超量
  ”供地计划,住房用地增加44.7%,能否对冲疫情影响...
• 〖叁〗、政治局会议定调后,疫情又有变化,楼市未见好转,股市再度下跌
• 〖肆〗
  、疫情后第二波稳楼市红包降临!降首付 、送户口
  、发补贴
• 〖伍〗、解除疫情封锁后英国房价创新高,这意味着什么?

重点城市春节新房成交不及预期,是什么原因导致的

原因非常的简单 ，因为受到新型冠状肺炎疫情的影响，所以新房成交不及预期 。新冠肺炎疫情导致很多地区不管是交通运输业
，服务业，餐饮业 ，工业都受到了一定的影响
，对于一些人们在这一次疫情当中收入不稳定甚至收入不佳，所以房地产市场并没有回暖 ，自然也会导致了重点城市新房成交达不到预期。

客户外流：返乡过年 、出京旅游导致到访量下降
。往年销售人员初五才复工
，今年因政策调整“不打烊”，但效果有限。市场信心待修复：预期谨慎：购房者对楼市整体走势持观望态度 ，政策利好需时间传递信心 。北京住宅房地产业商会会长黎乃超指出
，政策组合拳需逐步释放，老百姓需时间认可政策并转化为购房行动
。

市场情绪低迷：购房者观望情绪浓厚 ，部分购房者表示暂时不考虑买房
，先观望一段时间。深圳楼市表现 新房成交为0套：深圳贝壳研究院统计显示，2022年春节期间 ，深圳新房网签0套，去年同期约3套 。二手房成交1套：二手房仅1套完成过户
，市场表现惨淡
。

上海发布“超量
”供地计划,住房用地增加44.7%,能否对冲疫情影响...

上海发布“超量”供地计划，住房用地增加47% ，能在一定程度上对冲疫情影响
，但效果需结合市场动态与政策协同综合评估。

具体来看，上海预计供应商品住房用地522-592公顷 ，占全市供地计划的22% 。如果按中位数计算
，这一数字比2021年商品住房用地供应增加了172公顷，增幅达到47%
。

超量供应计划：上海市规划和自然资源局于4月26日公布了2022年度供地计划 ，其中商品住房用地计划供应522-592公顷
，同比增幅达47%。这一超量供应计划引发了广泛关注 。

政治局会议定调后,疫情又有变化,楼市未见好转,股市再度下跌

政治局会议定调后，疫情变化仍对楼市
、股市及经济整体产生显著负面影响 ，经济活动四大环节受阻
，楼市、股市难有根本性好转，需待疫情彻底控制后经济才可能复苏
。具体分析如下：疫情形势严峻 ，多地采取严格封控措施五一期间，上海战疫未结束
，北京陷入半停滞状态。

变化背后是当前经济运行依然面临消费修复较缓 、房地产下行等问题，经济复苏基础并不稳固 ，还需要货币信贷政策提供更大支持 。这与7月28日中央政治局会议对于房地产定调是一致的。

疫情后第二波稳楼市红包降临!降首付 、送户口、发补贴

〖壹〗
、中新经纬客户端2月25日电（薛宇飞）2月份以来
，为解冻冰封的房地产市场，各地相继出台稳楼市政策
。中新经纬客户端注意到 ，近几日
，一些地方已经从为房企出台纾困政策，转向了在需求端发力 ，扶持购房者买房。例如
，河南驻马店出台了降低首套房公积金贷款首付比例的政策，成为全国第一个降低首付比例的城市 。

〖贰〗、月21日 ，驻马店市出台17项稳楼市政策
，其中关于公积金贷款方面，政策明确指出 ，缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，同时住房公积金比较高贷款额度由45万元提高到50万元
。

〖叁〗 、山东菏泽首套房贷首付比例降至20%
，吉林延吉推出农民购房补贴政策，旨在释放刚性住房需求
、稳定房地产市场并推动新型城镇化进程。菏泽首套房贷首付比例下调至20%政策核心内容：山东菏泽将首套房贷款首付比例从30%降至20% ，覆盖全菏泽市执行 。

〖肆〗、市场低迷驱动：驻马店2019年商品住宅网签套数同比下降4%
，面积下降27%，叠加疫情影响返乡置业需求 ，市场销售进一步下滑
，去库存压力显著
。

〖伍〗 、当日晚间，江西上饶市出台稳楼市八条措施 ，其中规定
，将首套房最低首付比例下降至20%
、二套房最低首付比例下调至30%。

〖陆〗、月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》 ，最大限度减少疫情带来的冲击 。意见提到
，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；大力推广住房公积金组合贷款业务
。同时，除了各类人才购房 ，大中专毕业生 、农民工购房都有相应的购房补助。

解除疫情封锁后英国房价创新高,这意味着什么?

疫情之后人们或许对于大都市拥挤的房源拥有了一些顾虑，可能会考虑新房
，或者空间较大，在绿带上 ，甚至不靠近市中心比较拥挤地方的房源
，因此上述这些地区的房价也会面临上涨趋势 。最后再来聊一点，疫情期间关注房产市场 ，其实可以有一个“抄底 ”概念
。

长期趋势与疫情叠加效应英国房价自2008年金融危机后总体呈上涨趋势
，疫情前已积累一定上涨动能。疫情期间，供需失衡
、政策刺激和居住需求升级三重因素叠加 ，加速了房价上涨 。例如
，家庭对更大居住空间的需求并非短期现象，而是疫情长期封锁下生活方式改变的体现 ，这种需求在政策刺激下集中释放
，导致房价快速攀升。

疫情期间，由于英国的糟糕局势 ，资本对英国的楼市看衰，加上封锁令的下达
，楼市一路暴跌，跌破了多年来稳定抬升的楼价
。然而 ，疫情期间长久的抑制消费使楼市积攒了足够的弹药
，一待疫情减缓和禁令解除，楼市就一路狂飙再创新高。

英国一个月房价上涨近2500英镑 ，英媒称经济乐观情绪高涨
，主要源于房产市场强劲表现与后疫情时代经济预期改善的双重驱动 。具体分析如下：房产市场强劲表现推动房价上涨需求激增创纪录：Rightmove数据显示，本月英国房价平均上涨0.8%（约2484英镑） ，主要因买家需求达“创纪录水平
”
。

其实
，在过去的12个月里，英国的房价已经上涨了7%。与此同时 ，由于前所未有的封锁政策
，英国整个经济正处于历史上最严重的衰退之中 。一系列因素导致了英国房价的上涨，包括解除房屋买卖封锁政策后需求的释放 ，以及在英国财政部实施的临时印花税减免政策
。

工作模式与居住需求改变：疫情封锁一年多后，许多英国居民重新评估现有房屋的局限性。疫情期间推动房地产市场的通常是拥有比较多财务保障的投资者和更多住房财富的人 。如果疫情后的工作模式能让他们减少通勤时间
，人们希望有更多在家工作的空间，或者希望从大城市搬出去
。