本文目录一览：
- 〖壹〗、楼市宽松政策扩容至苏州 、上海,专家称热点城市调控要精准研判
- 〖贰〗、2020年,上海楼市的变化
- 〖叁〗 、全面放开!成都楼市大消息
- 〖肆〗 、广东江门15条措施稳楼市
- 〖伍〗、“房地产市场因疫情面临考验 ”,湖南5市出台稳楼市措施
楼市宽松政策扩容至苏州 、上海,专家称热点城市调控要精准研判
〖壹〗、参与的城市不断在扩容，从三四线城市到以郑州 、兰州 、青岛、哈尔滨 、苏州为代表的二线城市，再到如今的上海一线城市。业内：热点城市郊区有放松调整空间 “南京 、苏州、上海等长三角核心一二线城市调整楼市政策 ，加强预期管理 ，以提振楼市信心，后续热点城市郊区板块进一步放松调控的空间尚在。”束端如是说 。
〖贰〗、长三角楼市重点看苏州而非上海 ，主要因苏州在人才政策 、产业竞争力 、房价性价比、城市综合吸引力及未来潜力等方面表现突出 ，且上海楼市受政策限制较多，苏州成为更灵活的投资与置业选取 。
〖叁〗 、矛盾的苏州在楼市政策上呈现“收紧 ”与“放宽 ”并存的特征 ，其核心逻辑是通过限售锁死投机需求 、维持市场稳定 ，同时以宽松落户政策吸引年轻人才，为长期发展储备动力。
〖肆〗、住建部约谈与调控要求近半月 ，住建部两次约谈12个城市（西安 、海口 、三亚、长春 、哈尔滨 、昆明、大连 、贵阳 、徐州、佛山、成都 、太原） ，均为此前房价涨幅较明显或政策宽松的地区 。住建部强调“坚持房地产调控目标不动摇 、力度不放松”，要求地方落实稳房价、稳租金目标 ，强化主体责任 ，因城施策确保市场平稳 。
2020年,上海楼市的变化
020年上海房价成为黑马，主要源于2019年产业迁移带来的购买力提升，叠加城市资源吸引力与市场供需结构变化 ，形成房价上涨的底层逻辑。
020年上海楼市呈现逆势火热 、量价齐升的态势 ，市场分化加剧且以理性上涨为主 。具体变化如下：市场整体趋势：逆势火热，量价齐升疫情后快速回暖：2020年二三月份受疫情影响 ，上海楼市短暂停滞 ，但四月份起市场迅速升温，六至八月达到“烫手 ”热度 。
上海楼市现状成交量大幅增长：2020年上海二手房成交近30万套 ，是一手房成交量的四倍。11 - 12月 ，新房总成交量达到10864套，创过去两年比较高值；二手房成交逼近4万套 ，环比上涨69% ，同比大涨993% 。费用全面上涨：新盘 、二手房、学区房均出现抢购现象 。
全面放开!成都楼市大消息
〖壹〗 、答案：政策出台背景为适应房地产市场供求关系重大变化，落实城市主体责任 ，因城施策优化政策工具箱 ，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展，成都市研究制定并印发相关通知。
〖贰〗 、成都楼市近期出台多项重大利好政策 ，涉及限购放松、多孩家庭购房支持 、交易限制放宽 、税费调整及公积金贷款优化等方面 。具体内容如下：限购政策调整：购房资格要求降低 ，购房者只需满足一年社保缴纳记录或拥有成都户籍即可获得购房资格 。
〖叁〗、三胎政策开放对成都楼市有一定影响，主要体现在家庭置业心态转变 、房产类型偏好变化等方面 ，但短期内对楼市整体需求和房价的直接影响有限。三胎家庭比例增多对房产框架的反思 改善人口结构预期：从全面放开二胎政策的效果来看 ，放开三胎也能在一定程度上改善人口结构，预计一段时间内三胎家庭比例会增多。
〖肆〗 、户籍是楼市调控的关键因素之一 ，限购政策所依仗的就是户籍 。随着落户政策的全面放开和城市群、都市圈内部社保缴纳年限和居住年限的累计互认 ，楼市限购政策将难以继续执行 。这将为相关城市的楼市带来利好消息，促进楼市的健康发展。同时 ，城市群和都市圈的发展规划也将为楼市带来新的发展机遇 。
广东江门15条措施稳楼市
供给端精准调控 ，优化市场结构 严控新增供给：通过土地供应管理、项目审批收紧等措施，从源头减少无效供给 ，避免库存进一步累积 ，为市场供需平衡创造条件 。加速去库存：政府主导收购存量商品房，优先转化为保障性住房 、人才公寓等，既消化市场存量 ，又完善住房保障体系。
风险化解与长效机制建设 债务风险协同防控督促各地主动化解地方政府债务 ，优化债务重组和置换办法，同步化解地方政府融资平台经营性债务风险 ，避免债务问题冲击楼市稳定 。
026年稳楼市的核心举措将围绕政策调控 、市场规范与制度重构展开 ，通过供需两端协同发力推动市场软着陆，具体方向如下：政策端：供给调控与需求支持双管齐下供给端以“控增量、去库存 、优供给 ”为核心 ，通过严控新增土地供应避免过度开发 ，同时鼓励地方政府收购存量商品房转为保障性住房，缓解库存压力 。
“房地产市场因疫情面临考验 ”,湖南5市出台稳楼市措施
月1日 ，据《湖南日报》报道 ，岳阳市住建局 、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》，这也是继衡阳市、湘潭市 、怀化市 、益阳市之后 ，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市措施的市。
湖南宁乡市出台十条措施稳楼市 激活住房消费需求购房契税补贴：自2024年9月1日起至12月31日购买新建商品住房、商业和办公用房（不含二手房 、工业地产 、教育医疗房产、杂物间 、地下车位）的 ，按3个时段3个梯次分别给予契税补贴 。
从5月1日河南洛阳正式实施《促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》，到金华 、长沙、苏州、扬州陆续放宽限售限购政策，各样宽松政策考验着各地因城施策的智慧 。业内人士认为 ，政策措施出台要更具创新性 ，贴近城市特色，同时 ，除了楼市政策因素 ，疫情防控形势也关系着楼市小阳春能否尽快到来。
