本文目录一览：

• 〖壹〗 、涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例
• 〖贰〗
  、因疫情房租押金能退吗
• 〖叁〗、最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?
• 〖肆〗 、租房什么情况可以退押金
• 〖伍〗
  、疫情期间租房子没到期退房给退押金吗
• 〖陆〗、因为疫情房租需要退租,押金可退吗

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷:北京朝阳法院案例

〖壹〗 、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除 ，出租方返还押金8万元
，未支持退还7万元租金的诉请 。该判决综合考量了疫情影响
、合同履行情况及双方利益平衡，符合法律对不可抗力、合同解除及公平原则的规定
。

〖贰〗 、典型案例包括：德保县人民法院判决：某酒店因疫情停业 ，法院判决免除两个月租金共计30330元；江西省黎川县人民法院判决：个体商户停业期间
，房东减免部分租金700元；北京市朝阳区人民法院判决：茶馆暂停营业期间，租金由双方各承担50%。

〖叁〗、朝阳法院判决房东王女士退还押金并支付利息 。具体分析如下：案件背景曹先生作为租客 ，于2022年8月租住王女士房屋
，每月租金7000元，押一付六
。退租时 ，王女士以“不了解合同细则
、未核实水表底数、曹先生欠付水费115元”为由拒绝退还押金，并拉黑曹先生微信。

〖肆〗 、019年北京市朝阳区人民法院明确实施限制高消费措施的人员为高某 。具体案例及背景如下：高某案：拖欠租金引发的限高措施2019年5月
，北京市朝阳区人民法院审理一起房屋租赁合同纠纷案
。被告高某因长期拖欠租金，被法院判决需支付租金
、违约金及诉讼费用共计20余万元。

〖伍〗、北京朝阳法院执行局制定并公布了《关于做好涉疫情防控和复工复产案件执行工作的规定》 ，旨在助力企业复工复产
，为疫情防控和经济发展提供司法保障 。《执行规定》的制定背景与目的 4月14日上午，北京朝阳法院召开新闻通报会 ，公布了该院执行局制定的《执行规定》。

因疫情房租押金能退吗

疫情期间租房押金可以退
。具体情况如下： 如果租赁期限已到期
，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的 ，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。 疫情期间
，如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退 。

如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行
，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约，押金是否能退 、退多少
，要根据房屋租赁合同的具体约定执行
。

判决结果：经调解，双方当天下午5点达成调解协议 ，解除合同
，被告支付2750元违约金，不要求退还尚未到期的租金 ，因被告在外地
，原告答应房屋封闭措施解除后再行腾退房屋。法律分析不可抗力的定义《民法总则》第一百八十条第二款规定：“不可抗力，是指不能预见
、不能避免且不能克服的客观情况 ” 。

如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的
，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退、退多少
，要根据房屋租赁合同的具体约定执行
。租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。

因不可抗力（如地震 、洪水
、政府征收、战争 、罢工
、疫情防控措施等）导致合同无法履行 ，租客可以要求退还定金 。如果房东在收取定金后存在违约行为（如将房屋另租他人、隐瞒房屋严重质量问题等），导致租客无法按约租房或不得不改变租房决定
，租客不仅有权要求退还定金，还可根据具体情况要求房东承担赔偿责任
。

不可抗力或政策调整若提前退租是由于地震 、疫情等不可抗力 ，或因政策调整导致无法继续履行合同
，租客可依据《民法典》主张解除合同，并要求退还押金。不可抗力和政策调整是不可预见、不可避免且不可克服的因素 ，租客在这种情况下不应承担违约责任 。

最新判例来了:以疫情为不可抗力要求解除租赁合同,怎么判?

〖壹〗
、以疫情为不可抗力要求解除租赁合同
，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议
。具体分析如下：法院判例情况案例一基本情况：原告是网约车司机
，与被告车辆租赁公司于2019年11月签订1年期的《车辆租赁合同》，租金每月3000元。

〖贰〗、受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金
，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服
”的客观情况 ，属于不可抗力事件。

〖叁〗、北京朝阳法院（2020）京0105民初27932号案例中，法院判决确认租赁合同于2020年7月1日解除
，出租方返还押金8万元，未支持退还7万元租金的诉请
。该判决综合考量了疫情影响 、合同履行情况及双方利益平衡 ，符合法律对不可抗力
、合同解除及公平原则的规定。

〖肆〗、以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条
，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用），可主张解除 。长期租房合同因疫情解除的 ，法院支持较少
。

〖伍〗
、合同解除条件：承租人因疫情影响无法正常使用租赁房屋从事经营活动
，致使无法实现合同目的的，可通过协商解除合同。但承租人并非当然享有合同解除权 ，必须达到因疫情影响致使承租人合同目的不能实现的地步 。如租赁房屋还能正常使用
，只是因疫情影响客流减少，承租人单方面解除租赁合同可能被认定为违约
。

〖陆〗、解除合同：合同解除权的行使较为苛刻。因疫情或者疫情防控措施等不可抗力导致租赁合同不能实现合同目的的 ，当事人可以主张解除合同 。但在审理时
，应判断疫情和疫情防控措施与合同不能履行 、合同目的不能实现之间的因果关系以及影响程度
。

租房什么情况可以退押金

租房在以下情况下可以退押金： 合同正常履行完当租赁合同按约定履行完毕，租期届满且租客未拖欠租金
、水电费等费用 ，同时房屋及其附属设施（如家具、电器等）无损坏或人为破坏痕迹，房东应全额退还押金。根据《民法典》第733条
，此情形下房东无权扣留押金 。

能退还的情况：无违约行为：在房屋使用过程中，如果承租人按照房屋租赁合同中的规定使用房屋 ，并且没有违约行为
，那么房租押金是可以退还的
。无特定不退还情况：同时，如果不存在房屋租赁合同约定的可以不退还押金的情况 ，押金也应予以退还。

租房期间有财产损失的情况：如果租房期间造成了房屋或室内设施的财产损失
，房东可以从押金中扣除相应损失后，再退还剩余押金 。合同有特殊约定的情况：如果租赁合同中明确规定了押金不退还的具体情形 ，则按照合同约定执行。若合同未明确规定
，但双方协商达成一致的，也可以按照协商结果处理
。

疫情期间租房子没到期退房给退押金吗

如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行 ，合同目的无法实现的
，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约 ，押金是否能退 、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。租房合同没有到期而解除合同
，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿 。

疫情期间租房押金可以退
。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的
，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任。

合同无明确约定的情况如果租赁合同中没有对押金做出直接约定，那么押金应当退还给租客 。因为押金本质上是为了保障租赁期间房屋及相关设施的正常使用和完好 ，在没有合同约定的情况下
，租客在租赁结束后没有造成房屋及设施损坏等违约行为，房东就没有理由扣留押金
。

法律分析：疫情期间 ，如果租赁期限已到期
，承租人按合同的约定履行了其义务的，租房押金可以退。但如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的 ，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任 。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务
。

如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行
，合同目的无法实现的，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的 ，此时退房有可能构成违约，押金是否能退、退多少
，要根据房屋租赁合同的具体约定执行。

因为疫情房租需要退租,押金可退吗

〖壹〗
、疫情期间租房押金可以退 。具体情况如下： 如果租赁期限已到期，承租人按合同的约定履行了其义务的 ，租房押金可以退；如果承租人未按合同的约定履行其义务或者不履行的
，则出租人可以要求承租人承担减少退还的押金的价款等责任
。 疫情期间，如果租赁期限已到期 ，承租人按合同的约定履行了其义务的
，租房押金可以退。

〖贰〗、如果因为导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果对房屋租赁合同影响不大的
，此时退房有可能构成违约，押金是否能退 、退多少 ，要根据房屋租赁合同的具体约定执行 。租房合同没有到期而解除合同
，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。

〖叁〗
、如果因为疫情导致房屋租赁合同根本不能履行，合同目的无法实现的 ，而退房的押金应当退还；如果疫情对房屋租赁合同影响不大的，此时退房有可能构成违约
，押金是否能退、退多少，要根据房屋租赁合同的具体约定执行
。

〖肆〗 、房屋租赁合同签订后支付的租房押金 ，若因为租房方原因需要提前退租
，根据相关法律规定，可以要求房东将房屋租金退回 ，但是对于提前退租造成的违约责任需要承担
，对提前退租造成房东的经济损失支付违约金赔偿。提前退租是可以退还押金的 。

〖伍〗
、若租赁合同未明确提前退租的违约责任，或租户与房东就退租事宜达成了一致 ，押金通常可以全额退还
。但如合同中有明确规定提前退租需扣除部分押金作为违约金
，租户则需按约定执行。此外，如租户未履行合同中约定的义务（如未按时支付租金、未办理相关手续等） ，房东有权依据合同扣除相应押金作为赔偿 。