本文目录一览：
- 〖壹〗、南京房主哭述:疫情还没结束,邻居就开始抛房,我血亏20万……
- 〖贰〗 、卖方妥协,以价换量,河西南二手房的僵局正在打破
- 〖叁〗 、一层秋雨一层凉!南京二手房为啥卖不动了?
- 〖肆〗、南京深夜发九项楼市新政:支持刚需,“假离婚”被限
- 〖伍〗 、不出意外,今年的二手房将以“躺平”收尾!
南京房主哭述:疫情还没结束,邻居就开始抛房,我血亏20万……
南京及长三角部分城市二手房市场出现降价抛售现象，南京二手房库存去化周期或达2年 ，但对买房人而言是抄底好时机。 具体分析如下：南京二手房市场现状房主降价抛售：疫情期间 ，南京不少房主降价抛售房产 。
卖方妥协,以价换量,河西南二手房的僵局正在打破
〖壹〗 、河西南二手房市场正通过卖方妥协、以价换量的方式打破僵局，成交量逐渐回暖 ，以下从市场表现 、成交上升原因 、以价换量趋势三方面展开分析：市场表现成交量回暖：从某房产交易平台数据可见 ，河西南二手房成交量相较于之前市场有逐渐回暖趋势 。多个小区成交不断，如海峡城、升龙天汇 、正荣润峯等均有房源成交。
〖贰〗 、河西南新房与二手房费用倒挂现象正在消失 ，主要因新房费用跳涨、二手房费用回调所致 ，但河西南仍具备地段和品质优势，对于改善型购房者而言仍可考虑买入 。
〖叁〗、河西南海峡城房价近期出现明显回落 ，成交价直降86万 ，单价回到约3万/平，接近2020年水平 。以下是具体分析：房价变化历程2020年学区落地后房价上涨：2020年6月南师附中邺城路学校落地，海峡城迎来高光时刻。
〖肆〗 、近期河西南 、江心洲二手房出现难卖和降价现象 ，可从市场行为本质、交易难度变化 、区域价值支撑 、业主决策因素及置业建议几个方面综合看待：市场行为本质：二手房费用由业主自主决定 ，不像新房有开发商统一定价 。
一层秋雨一层凉!南京二手房为啥卖不动了?
南京二手房卖不动，主要受买房需求不足、市场供大于求 、政策刺激效果消退 、经济环境与预期影响等因素共同作用 。具体分析如下：买房需求不足：疫情、经济下行 、物价上涨 、收入负增长、工作不稳定等因素 ，导致家庭购房能力下降。
南京深夜发九项楼市新政:支持刚需,“假离婚 ”被限
南京深夜发布的九项楼市新政主要包括加强土地市场调控 、支持刚性购房需求 、完善住房限购政策、加强热点楼盘销售管理、规范新建商品住房装修行为 、增强存量住房交易信息透明度 、维护诚信规范的市场秩序、营造健康良好的社会氛围以及强化属地监管责任 。
南京七部门联合印发的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出九项楼市新政 ，核心内容如下： 支持刚性购房需求 优先保障本市户籍无房家庭购房需求，商品住宅项目每批次开盘需提供不低于30%比例的房源供其选购 。
Q：“离-结-离”能否规避限购？因为限购只“锁定 ”上一次的离婚记录 ，因此可以“合理 ”操作规避该项政策 ，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚 ，再找一位名下无房人士结婚 ，结婚后再离婚，这样一来 ，就可以以无房人士的名义再次购房。”A：不能规避限购。
月23日 ，南京多部门深夜发布楼市新政，直指土地市场调控和住房限购 。5日后，南京司法局 、南京住房保障和房产局7月28日再发《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》 ，正式公布南京针对人才优先选房 、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则 。
而土地 、楼市双双高烧的南京多部门7月23日深夜发布楼市新政 ，剑指土地市场调控和住房限购。5日后，南京司法局 、南京住房保障和房产局7月28日再次《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》 ，正式公布南京针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号 、选房的具体细则 。
不出意外,今年的二手房将以“躺平 ”收尾!
今年的二手房成交将以“躺平 ”收尾 ，南京二手房市场整体表现低迷，成交量大幅下滑 ，市场信心不足 。全年成交量大幅下滑截至发稿 ，南京今年的二手房成交量仅为76074套，今年只剩4天时间 ，按近来成交速度 ，最终成交量大概在6万套左右。
